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Vivre à Lorgues, dans le Var, c’est choisir une commune provençale qui conserve une véritable vie locale tout en offrant un environnement résidentiel très recherché : centre historique, commerces de proximité, marché provençal, écoles, domaines viticoles, oliviers, campagne et propriétés avec terrain.

Située au cœur de la Provence varoise, Lorgues se trouve à environ 13 kilomètres à l’ouest de Draguignan et bénéficie d’une position intéressante entre le littoral méditerranéen et l’arrière-pays varois. La commune s’étend sur environ 64 km² et présente un territoire très différent selon que l’on recherche la proximité du village, une maison familiale ou une propriété de campagne.

Avec 9 849 habitants en 2023, Lorgues est une commune suffisamment importante pour offrir de nombreux services au quotidien, sans perdre le caractère d’une ville provençale à taille humaine. La population a progressé en moyenne de 1,5 % par an entre 2017 et 2023, principalement sous l’effet des arrivées de nouveaux habitants.

C’est cette combinaison entre vie locale, environnement naturel, patrimoine et immobilier résidentiel qui explique l’intérêt de Lorgues pour les familles, les actifs, les retraités et les acquéreurs à la recherche d’une résidence secondaire en Provence.

Lorgues : une commune où l’on peut réellement vivre à l’année

L’une des particularités de Lorgues par rapport à certains villages très touristiques du Var est sa véritable vie à l’année.

Le centre-ville accueille des commerces, des services, des restaurants et des équipements publics. La commune dispose notamment de plusieurs écoles, d’un collège et de lycées. L’INSEE recense en 2025 quatre écoles, un collège et trois établissements de niveau lycée ou professionnel/agricole.

La commune dispose également d’une offre de services relativement complète pour une ville de cette taille : huit médecins généralistes, sept chirurgiens-dentistes, douze masseurs-kinésithérapeutes et trois pharmacies étaient recensés dans la base permanente des équipements 2025 de l’INSEE.

Cela compte dans une recherche immobilière.

Pour une résidence principale, la proximité des écoles, des commerces et des services peut être déterminante. Pour une résidence secondaire, l’accès rapide au village, aux restaurants et au marché peut au contraire être un critère de confort.

Lorgues permet donc de rechercher des profils immobiliers très différents sans forcément changer de commune.

Le centre historique de Lorgues : patrimoine, commerces et vie de village

Le centre historique de Lorgues constitue le cœur vivant de la commune.

Ses rues anciennes, ses places, ses fontaines, ses bâtiments historiques et ses maisons de village témoignent de plusieurs siècles d’histoire. La ville s’est développée autour d’un patrimoine particulièrement présent dans le paysage urbain, avec notamment la Collégiale Saint-Martin, le beffroi, les anciennes maisons bourgeoises et différents ouvrages liés à l’eau.

La Collégiale Saint-Martin domine notamment le paysage du village. Sa première pierre fut posée en 1704 et l’édifice fut achevé en 1729.

Le patrimoine de Lorgues ne se limite cependant pas aux monuments les plus visibles. Les fontaines, lavoirs et anciens canaux rappellent l’importance historique de l’eau dans l’organisation du village. La commune possède notamment la Fontaine Fontcouverte, dont l’origine remonte vraisemblablement aux XIIe-XIIIe siècles et qui a été restaurée et classée monument historique en 1997.

Pour un acquéreur immobilier, le centre ancien présente un profil particulier.

On y trouve principalement des maisons de village, maisons de caractère, appartements anciens et immeubles de petite taille, parfois avec terrasse, cour ou vue dégagée.

Le principal avantage est la proximité immédiate de la vie du village.

La contrepartie est différente : stationnement, accessibilité en voiture, absence de jardin dans certains biens, contraintes liées à l’ancien et éventuels travaux de rénovation doivent être étudiés au cas par cas.

La commune a par ailleurs engagé des opérations de requalification de plusieurs rues et espaces du centre ancien, avec notamment des travaux concernant la rue de la Trinité, la rue de la Bourgade et le centre médiéval.

Vivre dans la campagne de Lorgues

La campagne représente l’un des principaux atouts résidentiels de Lorgues.

Le territoire communal est vaste, vallonné et marqué par la présence de la vigne, des oliviers, des bois et des paysages agricoles. Lorgues s’étend sur environ 6 437 hectares, avec un territoire traversé par de nombreux chemins et structuré notamment par les vallées de l’Argens et de la Florièye.

Cette configuration explique la diversité de l’offre immobilière.

À quelques minutes du centre, il est possible de trouver des villas contemporaines, maisons provençales, mas anciens, bastides, propriétés avec piscine, terrains arborés et domaines plus importants.

La campagne lorguaise correspond particulièrement à une clientèle recherchant :

•            un environnement calme 

•            un terrain plus important 

•            une piscine 

•            des vues sur les collines ou les vignes 

•            davantage d’intimité 

•            un environnement adapté à une résidence secondaire 

•            une propriété permettant de vivre entre intérieur et extérieur.

Mais « campagne » ne signifie pas automatiquement isolement.

La distance réelle du centre, la qualité de l’accès, la connexion internet, les réseaux, l’exposition, la topographie du terrain, les contraintes d’urbanisme et les éventuels risques naturels doivent être vérifiés pour chaque propriété.

C’est une distinction importante lorsqu’on recherche une maison à Lorgues : deux biens situés à quelques kilomètres du village peuvent offrir une expérience quotidienne très différente.

Les commerces à Lorgues : une vraie vie locale

Lorgues possède un tissu commercial principalement orienté vers les commerces de proximité, notamment dans le centre-ville.

Le diagnostic territorial de la commune souligne la concentration d’une partie importante des commerces autour du cours de la République et du boulevard Georges Clemenceau, avec également des commerces et grandes surfaces le long des principaux axes routiers.

Les chiffres de l’INSEE confirment la présence d’une offre adaptée à la vie quotidienne : en 2025, Lorgues comptait notamment deux grandes surfaces, cinq épiceries ou supérettes, sept boulangeries-pâtisseries et trois stations-service.

Le village conserve également une identité commerciale liée aux métiers de bouche, à l’artisanat et aux commerces indépendants.

Cette dimension est importante pour les personnes qui envisagent de s’installer à Lorgues à l’année : le village n’est pas uniquement organisé autour du tourisme et des résidences secondaires.

Le marché de Lorgues : un rendez-vous important de la vie locale

Le marché de Lorgues fait partie des éléments les plus emblématiques de la vie du village.

Le marché traditionnel se tient le mardi matin et constitue un rendez-vous important pour les habitants comme pour les visiteurs. L’office de tourisme présente également un marché paysan organisé le vendredi matin pendant la saison estivale, de mi-juin à mi-septembre, avec des producteurs et artisans locaux.

Cette dimension alimentaire et agricole correspond bien à l’identité du territoire.

Vins des Côtes de Provence, huile d’olive, fruits, légumes, miel et produits issus du terroir participent à l’image gastronomique de Lorgues et de son environnement.

Pour les acquéreurs étrangers ou les personnes recherchant une résidence secondaire en Provence, le marché constitue également une composante importante de l’expérience de vie locale.

Les écoles et la vie familiale à Lorgues

Lorgues peut convenir à une vie familiale à l’année grâce à la présence d’établissements scolaires et de services dédiés aux enfants.

La commune dispose notamment des écoles maternelles André Negrel et Émile Zola ainsi que des écoles élémentaires Émile Zola et Marius Trussy. Le dispositif municipal prévoit également des services périscolaires et des structures d’accueil pour les enfants et adolescents.

Le collège et les établissements de niveau lycée complètent cette offre locale. L’INSEE recensait en 2025 un collège et trois établissements de niveau lycée, général, technologique, professionnel ou agricole.

Pour une famille qui envisage l’achat d’une maison à Lorgues, la question n’est donc pas uniquement celle de la surface ou du terrain.

La localisation du bien par rapport aux écoles, aux activités, aux commerces et aux axes de déplacement peut avoir une réelle influence sur le confort quotidien.

Les accès : vivre à Lorgues tout en restant connecté

Lorgues bénéficie d’une situation intéressante dans le Var.

La commune est située à proximité de Draguignan, qui constitue le principal pôle urbain voisin, tout en restant suffisamment éloignée du littoral pour conserver une atmosphère plus résidentielle et rurale.

L’office de tourisme situe Lorgues à environ 13 kilomètres de Draguignan et met en avant sa position entre les Gorges du Verdon et le littoral méditerranéen.

Pour les déplacements ferroviaires, la gare des Arcs–Draguignan constitue un point d’accès important au réseau régional et national. Elle est notamment desservie par les TGV INOUI, OUIGO et les TER, avec des liaisons vers plusieurs grandes villes de la région et vers Paris.

La voiture reste toutefois essentielle dans la vie quotidienne à Lorgues, particulièrement pour les propriétés situées dans les secteurs ruraux.

C’est un élément à intégrer dès le début d’une recherche immobilière : la proximité géographique sur une carte ne suffit pas toujours à déterminer le temps réel nécessaire pour rejoindre le village, les écoles ou les axes principaux.

Vivre à Lorgues en résidence principale ou en résidence secondaire ?

Lorgues présente une particularité intéressante : la commune fonctionne à la fois comme lieu de vie permanent et destination résidentielle secondaire.

Selon les dernières données disponibles de l’INSEE, 72,6 % des logements sont des résidences principales, contre 18,9 % de résidences secondaires ou logements occasionnels. Les maisons représentent 74,3 % du parc de logements et les appartements 24,7 %.

Cela permet de comprendre la diversité du marché immobilier local.

Pour une résidence principale

Les acquéreurs recherchent généralement davantage :

•            la proximité des écoles 

•            les commerces accessibles facilement 

•            un jardin 

•            une bonne connexion aux axes routiers 

•            une maison fonctionnelle toute l’année 

•            une piscine lorsque le budget et le terrain le permettent.

Pour une résidence secondaire

Les critères peuvent évoluer :

•            environnement et tranquillité 

•            vue 

•            caractère provençal

•            piscine 

•            terrain paysager 

•            proximité du village 

•            facilité d’accès depuis l’étranger ou les grandes villes 

•            potentiel d’accueil de la famille et des amis.

Cette différence explique pourquoi il n’existe pas une seule manière de rechercher une propriété à Lorgues.

Quels types de propriétés trouve-t-on à Lorgues ?

L’offre immobilière de Lorgues est particulièrement variée pour une commune de cette taille.

On peut notamment trouver :

Maisons de village
Elles permettent de vivre au cœur du centre historique et de profiter de la proximité immédiate des commerces et restaurants.

Maisons provençales
Elles correspondent souvent à une architecture traditionnelle avec terrasses, jardins, murs en pierre ou éléments anciens.

Villas contemporaines
Elles proposent généralement des prestations plus récentes, des volumes ouverts sur l’extérieur, des piscines et des équipements modernes.

Mas et bastides
Ces propriétés sont particulièrement recherchées pour leur caractère architectural, leur terrain et leur environnement.

Propriétés de campagne
Elles peuvent disposer de plusieurs hectares, de vignes, d’oliviers ou de bois. Leur valeur dépend fortement de la qualité du bâti, du terrain, de l’environnement et des possibilités réellement offertes par la réglementation.

Domaines viticoles et propriétés avec terres agricoles
Lorgues s’inscrit dans un territoire viticole reconnu, avec des domaines produisant notamment des vins AOC Côtes de Provence.

Quels sont les secteurs les plus recherchés à Lorgues ?

Il serait réducteur de désigner un seul « meilleur quartier » à Lorgues.

La commune possède au contraire plusieurs profils résidentiels, et le bon secteur dépend du projet de l’acquéreur.

Le centre et ses abords

À privilégier pour ceux qui souhaitent vivre à pied du marché, des commerces, des restaurants et des services.

L’immobilier y est davantage constitué de maisons de village, appartements et bâtiments anciens.

Les abords immédiats du village

Ils peuvent offrir un compromis intéressant entre proximité du centre et recherche d’un jardin, d’une piscine ou d’un environnement plus résidentiel.

La campagne lorguaise

Elle correspond davantage aux acquéreurs recherchant espace, tranquillité, terrain, vues et caractère provençal.

La qualité de l’environnement devient alors un critère essentiel : voisinage, accès, nuisances éventuelles, orientation, vue, végétation, eau, assainissement et règles d’urbanisme doivent être examinés précisément.

Les secteurs viticoles et ruraux

Ils peuvent séduire les acquéreurs recherchant une propriété de caractère ou un environnement agricole.

Mais là encore, la présence de vignes ou de terres agricoles à proximité ne doit pas être considérée uniquement comme un avantage esthétique : activité agricole, accès, traitements, contraintes d'exploitation et règles d'urbanisme doivent être pris en compte dans l'analyse du bien.

Pourquoi choisir Lorgues pour vivre en Provence ?

Lorgues réunit plusieurs caractéristiques rarement présentes simultanément dans une même commune :

un centre historique vivant,
une vraie offre de commerces et de services,
des établissements scolaires,
un marché traditionnel,
un vaste territoire rural,
un environnement viticole et agricole,
une architecture provençale,
une proximité avec Draguignan,
et un accès relativement direct aux grands axes du Var et au réseau ferroviaire des Arcs–Draguignan.

Son attractivité ne repose donc pas uniquement sur son image de village provençal.

Elle repose aussi sur sa capacité à fonctionner comme une commune résidentielle à part entière.

C’est probablement l’un des points les plus importants à comprendre lorsqu’on envisage d’acheter à Lorgues : le choix ne se résume pas à acheter une maison en Provence. Il s’agit de choisir un environnement de vie, un rythme quotidien et un secteur de commune correspondant à son projet.

Vivre à Lorgues : ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

Une recherche immobilière à Lorgues mérite une analyse plus approfondie qu’une simple visite du bien.

Selon la propriété recherchée, il est notamment pertinent de vérifier :

•            la distance réelle du centre de Lorgues 

•            l'accès routier et les temps de trajet 

•            la proximité des écoles 

•            les commerces accessibles au quotidien 

•            l’exposition et les vues 

•            la topographie du terrain 

•            l’eau et l’assainissement 

•            les servitudes éventuelles 

•            les règles d’urbanisme applicables à la parcelle 

•            les risques naturels 

•            les possibilités d’extension 

•            les possibilités de piscine ou de dépendances 

•            l’environnement agricole 

•            les éventuelles nuisances sonores 

•            la qualité des réseaux et de la connexion internet.

Pour les grandes propriétés de campagne, cette analyse devient particulièrement importante.

Deux maisons peuvent présenter une surface et un prix proches tout en offrant des possibilités très différentes en matière de terrain, de rénovation, d'extension, de piscine, de dépendances ou d'exploitation agricole.

Le PLU et les règles applicables à la parcelle doivent donc toujours être vérifiés avant de conclure sur les possibilités futures d’un bien.

Lorgues en quelques chiffres

Sources : INSEE, RP2023 et Base permanente des équipements 2025 ; Ville de Lorgues.

FAQ – Vivre à Lorgues

Est-ce que Lorgues est une bonne commune pour vivre à l’année ?

Oui, notamment pour les personnes recherchant un environnement provençal avec une véritable vie locale. La commune dispose de commerces, services, écoles, collège, lycées, professionnels de santé et équipements du quotidien.

Est-ce que Lorgues convient aux familles ?

Lorgues dispose de plusieurs établissements scolaires ainsi que de structures municipales dédiées aux enfants et adolescents. Le choix du secteur immobilier peut néanmoins être important pour limiter les déplacements quotidiens.

Peut-on vivre sans voiture à Lorgues ?

Le centre permet de réaliser une partie importante des déplacements à pied. En revanche, une voiture reste généralement très utile, et souvent indispensable, pour les propriétés situées dans la campagne.

Est-ce que Lorgues est surtout une commune de résidences secondaires ?

Non. Les dernières données INSEE indiquent que 72,6 % des logements sont des résidences principales et 18,9 % des résidences secondaires ou logements occasionnels.

Quel type de maison peut-on acheter à Lorgues ?

L'offre comprend notamment des maisons de village, maisons provençales, villas contemporaines, mas, bastides et propriétés de campagne. Les caractéristiques du terrain et les règles d'urbanisme peuvent fortement différencier deux propriétés apparemment comparables.

Pourquoi acheter une propriété dans la campagne de Lorgues ?

La campagne permet généralement de rechercher davantage de terrain, de tranquillité, de vues, de végétation et d'intimité, avec une offre comprenant notamment des maisons provençales, mas, bastides et propriétés avec piscine.

Lorgues est-elle proche de la Côte d’Azur ?

Lorgues se situe dans l'arrière-pays varois, à environ 13 km de Draguignan. Sa position permet de rejoindre relativement facilement différents secteurs du Var, tout en conservant un environnement plus rural que les communes littorales.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière connaissant Lorgues ?

La connaissance du marché local ne consiste pas uniquement à connaître les prix affichés. Pour une propriété à Lorgues, la compréhension du secteur, de l'environnement, des accès, du terrain, du potentiel du bien et des contraintes d'urbanisme peut être déterminante.

Acheter à Lorgues : choisir un lieu de vie avant de choisir une maison

Lorgues offre plusieurs façons de vivre la Provence.

Le centre historique privilégie la proximité, le patrimoine et la vie de village.

Les quartiers résidentiels permettent de rechercher davantage d'espace tout en restant proches des commodités.

La campagne ouvre un autre univers : terrain, piscine, oliviers, vignes, vues et tranquillité.

C'est cette diversité qui fait l'intérêt immobilier de Lorgues.

Avant de choisir une propriété, il est donc essentiel de choisir le type de vie recherché : vivre au cœur du village, rester proche des commerces, privilégier la vie familiale ou rechercher une propriété de campagne plus confidentielle.

Chez Ludmart Immobilier, nous accompagnons les acquéreurs dans leur recherche de maisons, villas, mas, bastides et propriétés de caractère à Lorgues et dans les communes voisines, avec une connaissance locale du territoire et de ses différents secteurs.

Vous envisagez de vivre à Lorgues ou de vous installer en Provence ? Une première discussion permet souvent de déterminer rapidement quels secteurs et quels types de propriétés correspondent réellement à votre projet.

Ludmart Immobilier à Lorgues 
+33 (0)4 94 99 79 24 - contact@ludmart.fr

Sources principales

INSEE – données communales 2023 et Base permanente des équipements 2025.

Ville de Lorgues – informations sur la commune, patrimoine, scolarité et projets de revitalisation.

Office de Tourisme de Lorgues – patrimoine, terroir, marché et vie locale.

SNCF Connect – gare des Arcs–Draguignan et dessertes ferroviaires.