Délais de vente dans le Haut-Var : la réalité du marché

Le marché immobilier du Haut-Var n’est pas en crise.
Il est devenu méthodique.

Autour de Lorgues, Flayosc, Salernes ou Vidauban, les délais de vente se sont normalisés en 2026. Les années d’euphorie post-Covid, où certains biens trouvaient preneur en quelques jours, appartiennent au passé. Aujourd’hui, un bien correctement positionné se vend. Les autres stagnent.

Combien de temps faut-il pour vendre ?

Dans la Provence intérieure, on observe généralement :

• 30 à 60 jours pour un bien au prix juste

• 3 à 6 mois pour un bien légèrement surestimé

• Au-delà de 6 mois lorsque le positionnement est déconnecté du marché

Les acquéreurs comparent davantage. Ils analysent la performance énergétique, les travaux à prévoir, l’environnement immédiat. La négociation est redevenue structurée.

Ce qui influence réellement les délais

Le prix reste le facteur déterminant. Mais pas uniquement.

• Qualité des photos et mise en valeur

• Cohérence de la stratégie de diffusion

• Niveau de concurrence active

• Saison de mise en vente

Un bien affiché 8 % au-dessus du marché peut perdre 50 % de ses visites qualifiées.

Le nouveau comportement des acheteurs

Les profils ont évolué. Les acquéreurs nord-européens restent présents, mais ils négocient plus. Les familles locales sont attentives aux charges et à la performance énergétique. Le financement est plus encadré.

Résultat : le marché récompense la précision.

Un bien ne se vend plus sur l’émotion seule.
Il se vend sur la cohérence.